大同甘茶度奶茶店租赁商铺时哪些地方需要特别注意

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　　奶茶店店铺的位置对奶茶店整体生意本身就影响重大，而且奶茶店店铺租金在奶茶开店成本总体上占据比较大的比例，所以奶茶店在选择商铺，进行商铺租赁合同签约的时候一定要多多注意。那一般荆门甘茶度奶茶店在租赁商铺的时候有哪些地方需要多注意呢？

　　一定要确保这个商铺是否可以承租。因为是开奶茶店，所以你要租赁的铺面类型一定要是商用房性质的，土地用途也是非住宅性质的，否则很有可能面临无法办营业执照和非法使用房屋的风险，所以确定商铺的性质非常关键。同时在与出租人签订租赁合同的时候，一定要明确这个商铺的权利人，核实房产信息原件，并且保留复印件。

　　要确定是否转租以及转让费的问题。 因为好的铺面是非常难得的，所以在奶茶店找商铺的时候，其实很多店铺本身就在经营，而且是中途转租的。如果你是准备选择一个转租的铺面，那一定要确保上家租赁合同中是否有不得转租条款，有的话，那单方面转租是无效的，房东是可以随时收回商铺的。所以如果店铺是转租的，那一定要与转让方、业主，签订三方协议。如果在转租商铺的过程中需要转让费，那一定要和转让方、业主，签订三方协议，明确转让费交给谁，尽可能签长租期，千万不能只签订一年，再约定到期优先续租。

　　后，关于装修免租期和到底如何处理的问题。其实在商铺的租赁过程中，经常会有免租期，这主要是承租人需要进行装修，实际不能办公营业，此种情形，约定不受租金。但免租期不是法律明确规定的概念，因此要明确约定清楚。同时若需要装修，合同到期时，承租方装修是折价或拆走，或归出租方？如果是折价，怎么折价？应该有明确约定。在解除合同的违约责任中，违约金常常等同于押金或保证金，数额不高，往往小于装修损失，因此如果存在装修，应对装修损失做出违约情形下的约定。

　　奶茶店租赁商铺时哪些地方需要特别注意？因为开奶茶店的大部分投入都会花费在店铺的租金和装修上面，要确保自身的权益，避免落入一些陷阱或者造成一些损失。