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华融信托深圳宝能地产信托贷款

更新时间:2018-06-21 00:33:18 浏览次数:16次
区域: 大同 > 新荣
类别:理财产品
地址:浦东新区
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产品名称:华融信托-深圳宝能地产信托贷款集合资金信托计划
发行机构:华融信托
产品期限: 12月
付息方式: 按季分配
规模:51680万元

预期收益:
100万元≤认购金额<300万元,投资者预期年化收益率【7.5】%;
认金额≥300万元,投资者预期年化收益率【7.8】%;

融资主体:融资方宝能地产是具有二级开发资质的房地产开发企业,拥有非常成熟的房地产开发经验,位列中国房地产开发企业前 150 强,法定代表及主要高管人员具有长期房地产项目开发建设经验。目前在开发的“宝能公馆”项目地理位置优越,配套完善,销售状况良好。本项目主要以宝能地产的经营收入作为还款来源,在本次融资期间企业将有累计 256.26亿元现金流产生,在已考虑偿还信托本金和利息后,企业仍有较充足的现金流,还款来源有保障。
资金用途信托计划成立时所募集的全部信托资金用于向宝能地产股份有限公司(以下简称“宝能地产”)发放信托贷款,用于宝能公馆项目精装修及配套市政建设。本次申购开放日所募集的信托资金将主要用于解决信托受益权的流动性安排,维持信托计划规模的相对稳定。
风控措施:1、将宝能地产名下位于深圳太古城的44套住宅抵押给华融信托;
2、以芜湖市宝能地产有限公司(以下简称“芜湖宝能”)名下宝能睿城B区项目住宅、在建工程及对应土地提供抵押;
3、以芜湖市宝能电子信息产业园投资有限公司(以下简称“芜湖宝能电子”)名下电子产业园在建工程及对应土地提供抵押、酒店在建工程及对应土地提供抵押;
4、以芜湖市宝能泰盛投资有限公司(以下简称“芜湖宝能泰盛”)名下金街项目在建工程及对应土地提供抵押;上述抵押物经北京国泰大正天平行土地房地产评估顾问有限公司进行评估,评估价值为23.04亿元,抵押率不超过40%。
5、由宝能控股(中国)有限公司、深圳市钜盛华股份有限公司为本次融资提供连带责任担保;
6、提供芜湖宝能、芜湖宝能电子、芜湖宝能泰盛三家公司股权质押;
7、设立资金监管账户,保证信托资金用于宝能公馆项目精装修及市政配套建设;
8、本项目办理强制执行公证。

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华润信托表示,资本实力是信托公司做大做强的重要保障。增加资本一方面有利于信托公司在满足监管要求的前提下,拓展业务范围、开展创新业务,应对潜在风险和加速公司转型;另一方面,有助于在金融机构资产管理业务千帆并进、竞争激烈的市场环境下,获得客户更进一步的信赖,稳固市场地位,顺应行业发展趋势。华润信托2017年年报显示,该公司上一次增资是在2016年6月7日,公司以资本公积、盈余公积、未分配利润33.70亿元人民币转增注册资本,增资后公司实收资本由26.30亿元人民币增至60亿元人民币,股东出资比例不变。 数据显示,华润信托在2017年实现营业收入26.01亿元,实现净利润22.60亿元。此外,2017年华润信托管理信托资产约为1.35万亿元,其中,主动管理信托资产规模为6178.39亿元,被动管理信托资产规模为7291.00亿元。
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